Jak na vyklízení nemovitostí po dědictví

Pokud jste právě zdědili dům či byt, čeká vás několik zásadních kroků, které je třeba zvládnout – od vyřízení dědického řízení až po vyklizení nemovitosti. Abyste tento náročný proces zvládli bez zbytečných zádrhelů, připravili jsme pro vás přehledný návod, jak postupovat.

Zdědili jste nemovitost. Co teď?

Dědění nemovitosti může vyvolat smíšené pocity. Na jedné straně jde o získání cenného majetku, ale na druhé to často znamená ztrátu blízké osoby. Kromě emocionální zátěže je třeba se vypořádat i s řadou praktických záležitostí, které s dědictvím souvisí.

Co očekávat od dědického řízení

Když majitel nemovitosti zemře, notář automaticky zahájí dědické řízení. V první fázi se sestaví seznam dědiců a majetku, který po zesnulém zůstal. Pokud neexistuje závěť, dědí se podle zákona – a to mezi nejbližší příbuzné, jako jsou manželé, děti nebo rodiče.

Problémem může být situace, kdy nemovitost připadne více dědicům, což může komplikovat další rozhodování. V takové situace si celý proces může značně protáhnout. Proto je dobré se připravit nejen na emocionální zátěž, ale i na to, že samotné řízení může vyžadovat velkou dávku energie a trpělivosti a nezřídka trvá i několik měsíců.

Může být dědictví přítěž?

Ne vždy přechází na dědice jen majetek. Zesnulý po sobě může zanechat i dluhy, které automaticky přejdou na dědice, pokud se rozhodnou dědictví přijmout. Tehdy záleží na konkrétní situaci – pokud jsou ovšem dluhy větší než hodnota nemovitosti, může být nejlepším řešením se dědictví zříct. Nezapomínejte ani na každoroční daň z nemovitosti, která je s vlastnictvím domu nebo bytu spojena. 

Co se zděděnou nemovitostí: využít, pronajmout, nebo prodat?

Jakmile je dědické řízení ukončeno a nemovitost přejde do vašeho vlastnictví, vyvstává otázka, jak s ní dál naložit. Možnosti se odvíjejí nejen od vašich osobních preferencí, ale také od stavu nemovitosti a vašeho finančního zázemí. Podívejme se podrobněji na tři hlavní varianty, které můžete zvážit: využití pro vlastní potřebu, pronájem nemovitosti a prodej nemovitosti.

Využití nemovitosti pro vlastní potřebu

Pokud se rozhodnete zděděnou nemovitost obývat, je důležité zvážit, co všechno tento krok obnáší. Přestože by se mohlo zdát, že je dům nebo byt okamžitě připraven k nastěhování, realita bývá často odlišná. Zejména pokud se jedná o starší nemovitost, mohou vás čekat značné investice do údržby, oprav či modernizací, které je třeba provést před nastěhováním.

Pronájem nemovitosti

Pokud již vlastníte své bydlení a nemáte potřebu přestěhovat se do zděděné nemovitosti, nabízí se možnost ji pronajmout. Pronájem je výhodnou alternativou, která vám může přinést pravidelný pasivní příjem. I v tomto případě vás ale čekají povinnosti spojené s údržbou nemovitosti, které mohou vyžadovat značné množství úsilí a času.

Prodej nemovitosti

Třetí možností je prodej nemovitosti. Tento krok může být zvláště vhodný v případě, že nemovitost sdílí více dědiců, kteří si chtějí spravedlivě rozdělit majetek. Rozhodnutí o prodeji bývá často nejrychlejší a nejjednodušší cestou, jak získat finanční prostředky, aniž by bylo nutné se starat o údržbu či správu nemovitosti.

Kdy vyklízet nemovitost po dědictví

Na otázku, kdy je ideální začít s vyklízením nemovitosti po dědictví, neexistuje jednoznačná odpověď. Z právního hlediska je vhodné počkat, než skončí dědické řízení. V některých případech ale může být nutné jednat dříve, například pokud v domě zůstaly potraviny nebo domácí mazlíčci. 

Dalším případem, kdy je třeba postupovat rychle, je situace, kdy zesnulý zemřel přímo v nemovitosti. V takovém případě je třeba provést vyklizení a úklid bez odkladu, aby se zabránilo vzniku hygienických rizik.

Tip: O vyklízení po zemřelém a všech rizicích, která mohou hrozit, jsme psali už dříve v jednom z našich článků. 

Vyklízení nemovitosti po dědictví krok za krokem

Vyklízení nemovitosti, kterou jste zdědili, může být jak fyzicky, tak emočně náročný proces. Obzvláště těžké je to tehdy, když jste ke svému blízkému měli silné pouto a prostor je plný vzpomínek. Proto je důležité postupovat systematicky a s klidem. Zde je podrobný návod, jak na to.

Zhodnocení stavu nemovitosti

Než začnete s vyklízením, je nezbytné nejprve prověřit celkový stav nemovitosti. Zjistěte, v jaké je kondici, zejména pokud byla delší dobu neobývaná. Starší nemovitosti často vyžadují opravy, a to jak drobné, tak zásadní. Zaměřte se na věci jako:

• Střecha a zdivo: U starších nemovitostí se můžete často setkat se zatékáním, prasklinami ve zdech nebo poškozením střechy, které mohou vést k vlhkosti a dalším problémům.
• Elektroinstalace a rozvody vody: Zkontrolujte stav elektrických obvodů a potrubí. Staré elektroinstalace mohou představovat riziko požáru a poškozené trubky mohou způsobit únik vody.
• Škůdci a plísně: Pokud je nemovitost zanedbaná, velmi pravděpodobně na vás čekají škůdci, plísně, hniloba, hlodavci, výkaly po holubech na půdě a podobně.

Nebezpečné materiály

Zvláštní pozornost věnujte nebezpečným materiálům, jako je například azbest. Starší nemovitosti mohou mít eternitovou střechu nebo obklady, které při nesprávné manipulaci uvolňují zdraví škodlivé částice. V takovém případě neváhejte oslovit odborníky, kteří mají zkušenosti s bezpečným odstraněním eternitu.

Nalezení důležitých dokumentů

Jedním z prvních kroků by mělo být zajištění všech důležitých dokumentů zesnulého. Nejenže je můžete potřebovat v rámci dědického řízení, ale také pro další úřední záležitosti spojené s převzetím a správou nemovitosti. 

Mezi dokumenty, které budete hledat, patří osobní doklady, smlouvy o vlastnictví nemovitosti, bankovní účty, pojistné smlouvy a další právní dokumenty týkající se majetku. Pokud zesnulý sepsal závěť, měli byste ji rovněž ihned zajistit a mít ji po ruce během celého dědického řízení.

Třídění věcí

Třídění osobních věcí je nevyhnutelnou, avšak často emocionálně vyčerpávající částí vyklízení nemovitosti po dědictví. Věci zesnulého mohou vyvolávat vzpomínky a pochopitelně je mnohdy těžké rozhodnout, co si ponechat a co vyhodit. Doporučujeme si tento proces zjednodušit vytvořením tří hlavních kategorií:

• Věci, které si chcete nechat: Tato kategorie zahrnuje předměty, které pro vás mají osobní nebo finanční hodnotu. Může jít o památky na zesnulého, knihy, umění nebo cenné věci.
• Věci, které darujete: Některé předměty můžete darovat charitativním organizacím nebo známým. Pamatujte, že věci, které již nepotřebujete, mohou někomu jinému ještě dobře posloužit.
• Věci k prodeji nebo vyhození: Předměty, které nemají pro vás ani ostatní dědice význam, čeká nejspíš likvidace. Mějte ale na paměti správnou likvidaci odpadu, především elektrospotřebičů a nebezpečného odpadu. U věcí, které nechcete, ale mohou mít finanční hodnotu, můžete zvážit jejich prodej.

Než začnete věci vyhazovat nebo rozdávat, doporučujeme konzultovat kroky s ostatními dědici. Mohou mít zájem o některé věci, které byste jinak odstranili, nebo by chtěli nějakou památku na zesnulého. Tento krok také pomáhá předcházet případným neshodám a nedorozuměním mezi dědici.

Služby vyklízecí firmy

Zatímco třídění menších předmětů zvládnete pravděpodobně sami, vyklizení těžkých kusů nábytku, velkých spotřebičů nebo stavební suti může být fyzicky i časově velmi náročné. Pokud tuto část procesu nechcete nebo nezvládnete zajistit sami, je vhodné oslovit profesionální vyklízecí firmu. 

Postará se za vás o rozebrání a odvoz velkých kusů nábytku a řádnou likvidaci stavební suti a jiného odpadu. Navíc bezpečně odstraní i nebezpečné materiály a elektroodpad, což může být pro obyčejné „smrtelníky“ zbytečně komplikované.

Vyklízecí firmy vám mohou nejen ušetřit fyzickou námahu, ale i značné množství času, které byste museli investovat do zajištění odvozu a likvidace odpadu. Je to praktické řešení, zejména pokud se jedná o větší nemovitost nebo pokud máte k dispozici omezený čas na vyklizení.

Důkladné vyčištění nemovitosti

Po kompletním vyklizení nemovitosti je důležité zaměřit se na její důkladné vyčištění. U starších nemovitostí často narazíte na problémy, jako je plíseň, hlodavci, hmyz a další škůdci a samozřejmě také značné nánosy prachu a špíny. 

Po vyklizení doporučujeme zajistit dezinfekci prostor a případně i deratizaci, zejména pokud byly v nemovitosti přítomni škůdci. Pro kvalitní a efektivní čištění, zvláště pokud došlo ke kontaminaci patogeny nebo pokud jsou prostory ve špatném stavu, může být lepší obrátit se na profesionály. Disponují vhodným vybavením a prostředky, díky kterým zajistí maximální bezpečnost a čistotu.